Mínus rámového domu, ktorý poznáte až v čase jeho predaja

Náš dom sme dokončili a dokončili na konci jesene. Okamžite sme zastavili. Postavili sme rámový dom, je dvojpodlažný. Druhé poschodie je podkrovné. Teraz žijeme a pozeráme. Postupne vychádzajú najrôznejšie konštruktívne nevýhody takýchto domov, s ktorými sa snažíme podeliť s čitateľmi nášho blogu. Všetko má svoje pre a proti, stavebné technológie nie sú výnimkou. Je to len tak, že pre niekoho sú niektoré nuansy takýchto domov kritické, zatiaľ čo iné si naopak niektoré veci nevšimnú. Napríklad existujú ľudia, ktorí neznesú zvuk dažďa na kovovej streche. My, naopak, niekedy zaspávame na telefóne, zapíname program zvukmi dažďa na streche. A pre nás skutočnosť, že máme kovovú strechu z profilovaného plechu, v daždi je to vzrušenie. A tu sme zistili jedno mínus, ktoré niekoho skutočne odstrčí od stavby takéhoto domu. Máme jedného priateľa, ktorý začal stavať dom takmer podobný nášmu o rok skôr ako ten náš. Bol tu však jeden kľúčový rozdiel.

V pláne je zarobiť peniaze na stavbe

Známy pracuje na služobných cestách a vo svojej práci má prestávku asi šesť mesiacov. Organizácia prehrala tender na práce. Nechcel opustiť tento úrad, ale pracoval tam na brigáde. Mal pozemok na celkom slušnom mieste, ktorý zdedil, a nazhromaždili sa peniaze, ktoré už dávno premýšľal niekde investovať, aby ich mohol zvýšiť. Vie, ako stavať, má všetko náradie a teraz sa objavila myšlienka postaviť dom počas nútenej dovolenky, aby ho mohol neskôr predať. Technológiu rámu som zvolil len z toho dôvodu, aby boli tieto domy postavené dostatočne rýchlo a aby ste ich s určitými zručnosťami postavili sami. Postavil ho tiež podľa zakúpeného projektu, ako sme to urobili my, okrem toho je dom prakticky rovnaký, vnútorné usporiadanie je len mierne odlišné. Výsledkom bolo, že počas týchto 4 mesiacov, keď som bol nečinný v práci, som položil krabicu na hromádkové pole, urobil strechu, izoláciu, vložil okná a dvere. Potom sa stalo, že došlo k dlhej služobnej ceste a prerušeniu výstavby. A asi po roku bol dom úplne pripravený na predaj. Na rozdiel od toho nášho ho aj splynoval. V skutočnosti v dome zostáva len nalepiť tapetu a položiť čistú podlahovú krytinu. Ani stropy sa na rozdiel od nás neroztiahli, ale sadrokartón z dôvodu požiarnej bezpečnosti. Vo všeobecnosti vlastne dostal dobrý dom, nešetril na materiáloch, robil všetko podľa svojho svedomia, ako sa hovorí, ako pre seba. Výsledkom je, že nastal čas - dal som dom na predaj s tým, že teraz predám a kúpim pár pozemkov, možno si najímam pár ľudí, aby mi pomohli, a založím ďalšie domy.

Mínus, ktorý spoznáte iba tak, že postavíte na predaj skeletový dom

Na materiál a dodávku komunikácií minul v dome 1 milión rubľov. Z tejto sumy je samotný dom 1 milión rubľov, zvyšok predstavuje dodávka plynu / elektriny / vody (plyn je skutočne lacný na dodanie z nich, 200-tisíc na všetko). Mimochodom, nechal spustiť plyn s tým cieľom, aby sa s ním zdalo lepšie predávať domy. Dom na ploche 125 m2, mimochodom. Trojizbové byty na predmestí, kde má dom, stáli v čase, keď ho dal na predaj, asi 2 milióny rubľov. Tehlové domy približne rovnakej oblasti a s rovnakým vybavením, asi 3 milióny rubľov. Zistil, že optimálna cena budú 2 milióny. V zásade bolo dosť ľudí ochotných kúpiť, ale objavil sa jeden problém. V podstate všetci chceli kúpiť dom na hypotéku. A tu sa zvyčajne začali problémy. Veľké banky prakticky neposkytujú pôžičky na rámové domy, pretože ich nepovažujú za spoľahlivé zabezpečenie. Existujú menšie banky, ale percento sa tam ukazuje ako nerentabilné, navyše vyžadujú určité poistenie, čo tiež výrazne zvyšuje náklady na úver. Bolo veľa klientov s rôznymi bytovými listami, s tým, ako sa ukázalo, tiež nie je všetko plynulé, na nehnuteľnosti získané pomocou týchto certifikátov existuje veľa obmedzení. Výsledkom bolo, že jeho plány na rýchly predaj a výstavbu domov rovnakého druhu nefungovali.

P / S od autora blogu

Zatiaľ nechce predať dom za menej peňazí. Rozhodol som sa tak - ak by obchod nevyšiel, zákazníci by tak ľahko čakali. Čakanie na hotový dom je stále oveľa lepšie ako bez neho. V našom rozhovore sme navrhli, možno, skúsiť znížiť cenu z tohto výpočtu. Venujte mu zhruba čas, ktorý strávil prácou. K cene nákladov pripočítajte svoje maximálne mesačné zárobky. Len sme sa raz rozprávali v realitnej kancelárii, povedali nám, že za cenu 3-izbového bytu si náš dom za 3 dni nájde majiteľa dňa. A „tri ruble“ v našom meste stáli asi o 700 - 800 tisíc viac ako náklady na náš dom. Ale potom sa muž rozhodol aj tak počkať. Teraz sa zdá, že chcú niečo zmeniť na legislatívnej úrovni, aby sa takýmto nehnuteľnostiam dalo ľahšie pripísať.

Ale v každom prípade pri stavbe alebo kúpe takéhoto domu musíte brať do úvahy túto nuansu.

Ďakujeme, že ste zdvihli palec k tomuto príspevku. To pomáha usmerniť kanál. Ak je téma vlastnej výstavby zaujímavá, vitajte na kanáli Samostroy. tu je prehľadový príspevok, kde sú uvedené všetky etapy výstavby nášho domu.

Používame cookies
Používame cookies, aby sme zabezpečili, že vám dávame najlepšie skúsenosti na našich webových stránkach. Pomocou webovej stránky súhlasíte s naším používaním cookies.
Povoliť cookies.